Oplatí sa dnes refinancovanie hypotéky?

moerschy / Pixabay

Unavujú vás vysoké mesačné splátky za hypotéku, prípadne len chcete využiť súčasné výhodné podmienky, za ktorých sú poskytované hypotekárne úvery a ušetriť na nákladoch vašej súčasnej hypotéky? Refinancovanie hypotéky je do istej miery pre mnohých ľudí ideálnym riešením ako jednoducho a efektívne ušetriť finančné prostriedky.

Čo je to refinancovanie hypotéky

Refinancovanie hypotéky je pojem, ktorý pomenúva splatenie aktuálneho hypotekárneho úveru za nový, ktorý by mal byť samozrejme výhodnejší. Refinancovanie ako také sa netýka výhradne hypoték, ale i bežných nehypotekárnych úverov, ktoré nie je nutné zabezpečiť nehnuteľnosťou. U refinancovaní hypotéky hovoríme výhradne o úvere zabezpečenom nehnuteľnosťou a to i vrátane tzv. americkej hypotéky, ktorá je na rozdiel od klasickej hypotéky poskytovaná bez nutnosti dokladovať účel využitia finančných prostriedkov.

Čo je cieľom refinancovania hypotéky

Hlavným cieľom refinancovania hypotéky býva vo väčšine prípadov úspora finančných prostriedkov a to za predpokladu získania hypotéky s nižšou úrokovou sadzbou a nižšími poplatkami. Mimo toho je však princípom refinancovania neraz i zníženie mesačnej splátky za hypotéku, ktoré však v konečnom dôsledku znamená i predĺženie lehoty splatnosti a teda i celkový nárast sumy, ktorú je nutné uhradiť banke alebo nebankovke ako úrok alebo naopak skrátenie lehoty splatnosti, ktoré naopak znamená zvýšenie výšky mesačnej splátky, avšak v konečnom dôsledku zníženia rozdielu medzi istinou a celkovou čiastkou, ktorú je nutné banke uhradiť.

Tipy na pôžičku:  Kto poskytuje prefinancovanie úverov

Refinancovanie hypotéky sa dnes oplatí

Refinancovanie hypotéky je dnes bez debaty najvýhodnejšie za posledných niekoľko rokov. Môžu za to rekordne nízke úroky ECB, ktoré určujú mimo iného i výšku úrokov hypotekárnych úverov. Práve tie tak dnes lámu rekordné minimá a pre väčšinu klientov bánk, ale i niektorých nebankových subjektov je tak práve ideálna doba využiť možnosť refinancovať svoju nevýhodnú hypotéku.

Na čo konkrétne si pri refinancovaní dávajte pozor

Refinancovanie hypotéky môže, ale i nutne nemusí znamenať úsporu finančných prostriedkov. Nie len výška úrokov totiž určuje celkovú mesačnú splátku. Mimo úhrady istiny a úrokovej sadzby zahŕňa mesačná splátka mimo možných poplatkov i poistenie, ktorého výška je u väčšina bánk individuálna. Mimo toho, je nutné dbať do akej miery je pre vás refinancovanie hypotéky vlastne výhodne alebo nie. V prípade, ak totiž splácate hypotéku, ktorú ste si vzali pred x rokmi, je veľmi pravdepodobné, že dnes vo väčšej miere splácate istinu. V prípade, ak chcete vedieť, či vám vlastne refinancovanie hypotéky prinesie nejakú úsporu, porovnajte si celkovú čiastku, ktorú budete ešte musieť uhradiť u vašej súčasnej hypotéky a celkovú sumu, ktorú budete musieť zaplatiť u novej hypotéky, ktorá by mala slúžiť práve na refinancovanie starej hypotéky.

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *